房地产法第三章

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房地产法第三章
一、房地产权属的概念房地产权属，即房地产权利归属，是指房地产权利在主体上的归属状态 房地产权利是指以房地产为标的的民事财产权利。广义上的房地产权利亦包括房地产行政管理权力，但在房地产权属制度中则特指民事财产权利。房地产权利与房地产权属的区别： 1、主体方面的区别 2、范围上的区别 3、权利的表现形式不同
二、房地产物权 (一)物权物权是在法律规定范围内，对特定物的直接管领和支配、享有利益并排除他人干涉的权利。物权具有以下特征：１、物权权利主体是特定的人，而义务主体则是权利主体以外的不特定的任何人。２、物权客体是物，而不包括行为和精神财富。３、物权的内容是对物的直接支配和管领。４、物权的效力具有排他性、优先性和追及性。

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关键词：房地产 房地产权 行政管理 财产权 排他性