企业物业管理实务篇

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“物业”一词译自英语ｐropertｙ
或者estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。
“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为
房地产的别称
或者同义词而使用的。
物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大
小之别，它
能够根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被
称之物业。关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，
要紧包含下列要素：(1)已建成并具有使用功能的各类供居住
与非居住的屋宇；
(2)与这些屋宇相配套的设备
与市政、公用设施；
(3)屋宇的建筑(
包含内部的多项设施)
与相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义
上的物业。物业应是房产
与地产的统一。这里的地产，
是指与该房业配套的地业。
世界上每个事物都有自己的属性，物业也不例外。分析
与把握物业的属性，
关于我们了解物业与物业管理的本质，掌握物业管理运作规律，搞好物业管理有着 ...

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关键词：管理实务 物业管理 Estate 东南亚地区 State