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上海浦东写字楼市场分析(doc 42页)
第一章． 办公楼市场分析
一．办公楼及其
进展空间办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少交通
时刻与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高
进展，把各行业的客户集中在一起。随后
发觉当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。
通过长期的进展，办公楼有了其特定的含义及概念。也有人给出了新的名字
——写字楼。
独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，
因此人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以
旅社、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区
——CBD。CBD成为
都市要紧商务活动的核心区域之一，大大提高了
都市空间的利用和商务活动与交往的效率。
高速成长与
进展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的
庞大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套 ...

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