第三节房地产投资项目经济评价指标及其计算

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第三节房地产投资项目经济评价指标及其计算
一、静态
目的及其计算
对房地产开发项目的投资效益
停止评价时，假定不思索资金的时间价值，称为静态
评价，其计算目的称为静态
目的。常用的静态
目的有投资利润率、投资回收期等。
〔一〕投资利润率
投资利润率是指项目
到达设计消费才干后的一个正常
消费年份的年利润总额与项目总投
资的比率，它是
调查项目单位投资盈利
才干的静态目的。抵消费期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算
消费期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为：
投资利润率＝
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〔5－10〕项目投资利润率越高，
说明项目经济效益越好，否
那么说明效益欠佳或
盈余。在应用投资利润率
停止评价时，首先要确定一个利润率
规范〔例如20％
〕，当投资方案的投资利润率高
于此规范时那么接受该投资方案，否
那么就拒绝该投资方案。
假设要从多个可
接受的互斥方案中
停止选择，应该选投资利润率最高的方案。
例如，某项目的总投资为500万元，其年
平均销售利润为146万元，
那么该项目的投资利
润率是多少？
该 ...

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关键词：投资项目经济评价 房地产投资 投资项目 评价指标 经济评价