房地产企业取得土地返还款后如何做账

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房地产企业
获得土地返还款后
怎样做账樊剑英黄彦强近来，常常有房地产
征询土地招拍挂后政府
予以赔偿返还款该
怎样做账和纳税。
招拍挂公开性、竞争性
特点，决定了一般不存在底价出让国让国有土地权
现象。但难以
不管是，各地
政府在招商引资中以土地换项目，通过返还土地出让金、旧城改选费、
配套费等形式，变相
予以房地产企业
赔偿返还行为还是存在
。对企业来说，虽然土地实际成本低于招拍
挂价格，但先支后收确实给企业带来了会计和税务处理上
困惑。会计处理
对于会计处理，一种观点认为
获得土地使用权，应当实际支付
土地价款作为土地成本，应以实际收到
土地返还款冲减成本。另一种观点认为，这部分返还款属于政府补助
性质，应当根据《企业会计准则第
16号－政府补助
性质，（
）》规定，行为营业外收入进行处理
。从土地出让业务
实质来看企业按照招拍挂确定金额缴纳
土地出让金已经全额
票据，计入土地受让成本，政府
予以返还并不是原票据
折让冲回，多是其他名目
财政返还，
因此，房地产企业用获得多种名义土地返还问冲减土
地成本并不妥当。
根据《企业会计准则第
16号－政府补助
，（）》规定政府补助，是指企 ...

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关键词：房地产企业 房地产 企业会计准则 土地出让金 营业外收入