房屋买卖合同权利转让问题研究

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房屋买卖合同权利转让问题研究
房屋买卖合同权利转让问题涉及预售商品房再转让问题和其他房屋买卖合同权利转让问题（主要是指现房）我国法律界对该问题讨论的不是很多但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益因此本文拟就该问题作些探讨
一、合同权利转让的基本理论问题
1在研究房屋买卖合同权利转让问题之前本文先就合同权利转让的一些基本理论问题进行简要地说明
合同权利转让是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分地转让给第三人的行为其特征是：第一、合同权利转让是不改变合同权利的内容由债权人将权利转让给第三人第二、合同权利转让的对象是合同债权第三、权利的转让既可以是全部的转让也可以是部分的转让合同权利转让的生效有两个条件：第一、权利转让合同成立第二、债权人将权利转让的事实通知债务人合同权利转让的法律效力分为对内效力和对外效力对内效力具体表现为：第一、合同权利由让与人转让给受让人如果是全部转让则受让人将作为新债权人而成为合同权利的主体转让人将脱离原合同关系由受让人取
代其地位如果是部分权利转让则受让人将加入合同关系与原债权人一起成为共同债权人第二、在转让合同权利时从属于主债权的从权利也将随主权利移转而发生移转 ...

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关键词：房屋买卖 问题研究 买卖合同 理论问题 人的行为