关于租赁合同的规定

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关于租赁合同的规定
一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释
1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”
2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的原租赁关系不受影响抵押权设立后抵押财产出租的该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”
3、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第
119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内因买卖赠与或者继承发生房屋产权转移的原租赁合同对承租人和新房主继续有效”
4、《城市房屋租赁管理办法》第
11条规定“租赁期限内房屋出租人转让房屋所有权的房屋受让人应当继续履行原租赁合同”
二、突破买卖不破租赁的司法解释
1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动承租人请求房屋受
让人继续履行原租赁合同的人民法院应予支持但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（1）房屋在出租前已设立抵押权因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的
2、最高人民 ...

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关键词：租赁合同 中华人民共和国 最高人民法院 人民法院 房屋租赁