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雷达卡
【地产】商业地产基础知识
一、何为商业地产
商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说，狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所，广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
商业地产是包括购物中心、商业街、
SHOPPING MALL
、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
商业地产与住宅房地产的区别：
住宅房地产：
1、发展商大多数采取开发销售的模式
其资金回收模式相对简单
2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的
3、发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成
商业地产：
1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有
2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的
3、发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待
二、商业地产的内容
（一）商业地产在开发和运营中涉及到三个层面
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