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雷达卡
转自：http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151501-9761.shtml
三十年已是永远
2010年08月12日
----- 因为有利率，七十年产权和万年产权的资产现值差别是很小的。，所谓“所有权”并不是如同那些人认为的那样重要。对某资产拥有足够长期的使用权，其价值是非常接近拥有所有权的。
流行小说和肥皂剧里的痴男怨女，总少不了几句难脱俗套的对白。女的如潘越云般问“你会爱我很久吗”，男的会许以永远，或学舌刘德华的一句“爱你一万年”。
一些让人念念不忘的关于相濡以沫共度一生的爱情，其实到后来维系双方几十年的只是亲情而已。当然，越飘忽无期的许诺越能赢得芳心，如果有人认真扳着手指头计算说“我只能爱你十年”，赢得的肯定是白眼而非芳心。
和痴男怨女的许诺很相似的一个例子，是有关土地所有权的。我们都知道，根据目前的法规，居住用地土地使用权出让的最高年限是七十年。不少人抨击这点，认为这侵犯了最起码的私有财产权利和个人尊严。“今天我们并不拥有任何房屋的所有权。我们以为自己在买房，但准确的说，我们支付的只是七十年的房屋租金”，有人如是说。
这句话从字义上理解是是没错的，错的是他们的逻辑推断。他们要争取的，是所谓永远的所有权，一万年不动摇的所有权。痴男怨女之间的对白可以理解，而这些人从各种角度推断“有限期的权利不是完整的权利”，动辄赋以“侵犯权利”、“损害个人尊严”词语，其产权观点其实是非常肤浅的。
我们就从房子入手来理解这个问题。你去买房子，假如有两种选择，可以支付90万换取七十年使用权，也可以花费100万拥有所有权，你会怎选？
许多人可能会下意识地说，当然是花多10万买彻底的“所有权”。但如果真要付出真金白银，他们会拿出计算器，仔细盘算比较，计算市场利率，计算租金回报。最终，会得出这样的结论：七十年使用权和一万年使用权的房子，折现之后的差别其实是很小的。要理解这一点，可以用房贷等额还本息公式计算一下，按5%的年利率计算，100万的房子10年供完，每月要1万元左右。如果可以分七十年供，则月供4300左右。让我们继续想象，有银行提供一万年的按揭，你猜月供要多少？答案是比100年少了仅仅120元左右。
因为有利率，七十年产权和万年产权的资产现值差别是很小的。利率越高，越快得到的就越值钱，久远的东西就越不重要。张爱玲说“出名要趁早，来得太晚，快乐也不那么痛快”，也是这个意思。“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”，孟东野考中科举，年岁已是四十有六，“走马观花”一回而已。早出名，早享受，而到了少年渐老红粉鬓斑，如张氏所言，快乐是真没那么痛快的了。
因此，所谓“所有权”并不是如同那些人认为的那样重要。对某资产拥有足够长期的使用权，其价值是非常接近拥有所有权的。一些受所谓法律正义原则影响的人，喜欢过度强调所有权，如同热恋中的男女一般，三十年不够，五十年不够，甚至一万年也不够，会问一万年之后那你就不爱我了么，非要虚无缥缈的一个永远的许诺。
事实上，中国三十年的改革能够有所成就，一个重要地方是能够处理好“所有权”与“使用权”的关系问题，资产的所有权是国家的，使用权私有，允许签订合约的期限足够长，对资产能否得到有效率使用的影响就越小。这种渐进式改革能减少各种阻力，也不影响资源使用效率。如果从一开始就拼命争取“一个西瓜劈开两半，一半是你的，一半是我的”这种所谓的所有权，恐怕中国到现在还陷在改革前的泥沼里不能自拔。
故此，如果你喜欢一座房子，住上七十年已是一生；如果你喜欢一个人，三十年其实已是永远。
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