山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题

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山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A．市场定位
B．市场调查
C．市场细分
D．市场分析
2、功能折旧违背了以下哪个原理
__。A．收益递减原理
B．收益递增原理
C．均衡原理
D．适合原理
3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是
__。A．替代效应＝收入效应
+价格效应
B．价格效应＝替代效应
+收入效应
C．收入效应＝替代效应
+价格效应
D．价格效应＝替代效应
/收入效应
4、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑
__。A．最佳利用方式
B．货币时间价值
C．投资的风险
D．投资利息
5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
A．比较风险
B．时间风险
C．持有期风险
D．资本价值风险
6、建筑物净收益
=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持 ...

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