现代信托制度与房地产信托发展

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现代信托制度与房地产信托发展
　　编者按：此论文从现代信托制度的发展，国外房地产信托经营模式，我国房地产信托经营管理模式的选择，发展讲述我国房地产信托经营尚需要解决的问题。这几方面对房地产信托经营模式进行阐述。从信托制度的发展进行讲述，从房地产信托经营模式进行讲述；从房地产信托经营尚需要解决的问题进行讲述，本文对房地产信托发展有着参考指导的意义。
　　一、现代信托制度的发展
　　现代信托制度的确立
　　早期在英国出现的“信托”，称为“用益设计”，当时的目的是为了规避封建法律制度对财产转移所加的限制和税负。当时的英国人民非常虔诚于宗教信仰，因而有死后将土地捐赠给教会等宗教团体的习惯，但教会土地可以永久免税以致影响到封建诸侯的租税利益，再者封建诸侯丧失了取得无人继承土地的机会，封建诸侯不得不出台禁止将土地捐赠给教会的规定。于是，人们采取了先将土地让与他人，再由受让人管理土地并将土地收益交给教会，达到与直接损赠给教会时相同的目的，从而规避了禁止捐赠土地给教会的规定。人们还采取同样的方法规避了土地长子继承制。另外，在由国王、领主和佃户组成的英国封建土地制度下，每当土地的“占有”或“所有权”发生 ...

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关键词：房地产信托 地产信托 房地产 经营模式 土地制度