商业地产租赁及运营实务手册

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管理必备：2015年商业地产租赁及运营实务手册
核心提示：
商业地产的开发运营正如这句话所说：“打江山容易守江山难。”，一个商业地产建起来不难，难在其后续的经营管理。租赁方式及策略以及运营管理把控如何才能做到位，这是作为一个专业的管理人员必需要掌握的事情。
　　一、租赁方式及策略
　　租赁方式分为：
固定租金、扣点分成、保底分成三大类别。
　　计租面积（建筑面积
/套内面积）：
影响客户接受度。
　　物业管理费：
必须收取，合理避税。某项目地处尚无购物中心的四线城市，本地商户不理解管理费项、算费用总价；采取策略：
1、物业管理费不降，向商户说明成本主体；
2、前期租金打折优惠，将费用总价降低。
　　宣传推广费：
建议向商户收取，保障持续推广。　　
　　二、购物中心租赁方式利弊分析
　　三、租金预判
　　1、餐饮　　　　　　　2、影院　　合作对比分析
　　　　经营分析
　　　　四、商业发展变化解析
　　1、行业发展动态
　　　　2、近年的商业整体发展变化
　　受近年国家政策影响，高端消费下降趋势明显；大型高端餐饮、传统百货、
KTV等高端消费行业产生较大影响；市场整体消费向大众 ...

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关键词：商业地产 物业管理费 物业管理 购物中心 合理避税