房地产融资综合项目融资方案

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综合项目
融资方案
可行性分析房地产融资
细分可行性分析
房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成
以下几种类型：
以公司为中心的融资；
以项目为中心的融资
；投资类融资（股权、债券）；
过桥资金
民间贷款；综合型融资（夹层融资、融资租赁）；
需求型融资（团购、个贷）；
委托贷款等
融资模式和融资方法
（一）不同层次房地产开发融资打法
融资模式
1土地款才缴纳了一半，
或者开发商直接分批付款拿地，然后
开始卖楼花收首付，直接刷到旗下别的项目公司，都不存在挪用的概念，
30％的销售款根本没有过项目公司体内，搞个空壳就开始收真金白银
。然后用以收到的款项再补交地款。不过在现在的形式下就看关系的协调了。
融资模式
21、房开A拍地，拍到后成立项目公司
B；2、缴纳土地款前，寻求金融机构合作，此时的融资称为“夹层融资”，金融机构以“股
+债”或“纯债”模式进入项目公司
B，杠杆比例看开发商资质，如一般企业，杠 ...

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关键词：房地产融资 项目融资 房地产 可行性分析 房地产开发