楼市“降价潮”来袭 该出手时就出手

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　　自去年年底出现大规模的降价促销以来，进入龙年，开发商的“让利”热情似乎有所消减，动辄30%的降价幅度已成小概率事件。也许是寄希望于龙年楼市成交的回暖，抑或是幻想调楼市调控能有所松动，总之，除个别房企有所行动以外，大部分的开发商选择“死扛”。不过这一局面相信很快就要被打破，在经历了节后成交低迷的开局不利之后，众房企苦盼的首月销售业绩终惨淡收官。无独有偶，芜湖楼市新政的紧急叫停以及中山对于上调限价标准的“忏悔”，让房企彻底放弃了调控松动的幻想。
　　用“破屋偏逢连夜雨，漏船又遇打头风”来形容调控下的房企再恰当不过，在资金链益发紧张以及库存节节攀升的情况下，摆在开放商面前的选择已经不多，相对于股权转让这种割肉行径，让利促销无疑是最好的选择，楼市新一轮的降价潮渐行渐近。
　　对于即将到来的降价潮，有“专家”认为应抵挡住来自楼市的诸多诱惑，捂紧钱袋继续观望，在房价没有出现合理下跌的情况下不要轻易出手。中投顾问房地产行业分析师陈正却认为，房价合理回归只是一个美好的愿景，降多少才算合理并没有一个定论。对于确实有置业需求的人来说，捂紧钱袋迟迟不出手并不理智，房价虽有下行趋势，但不可能一直下跌，当这一批库存被消化、当楼市投机被完全清除、当楼市回到市场自动调节阶段，房价反弹并不是不可能。因此，当开放商的降价幅度距离自己能接受的心理价位不大时，就该果断的选择出手。
　　业绩惨淡 房企龙年开局之殇
　　众多一线房企日前纷纷公布了龙年第一个月的销售数据，除佳兆业与融创中国两房企的业绩略有增长之外，其他房企的销售数据用“惨不忍睹”来形容实不为过。其中龙头房企万科首月销售面积和销售金额同比分别降28%和40%；保利这两项数据同比分别下降74.69%和69.35%。标杆房企金地亦难独善其身，1月份的签约面积仅3.7万平方米，同比减少66.8%，签约金额同比减少75.8%。另外，恒大、绿城等房企销售数据均有大幅度的下滑。
　　房企销售数据不容乐观的一个直接结果就是房源库存的节节攀升。数据显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。一线城市存货形势尤其严峻，截止1月底，北上广深四城市新建商品住宅库存总量超过3000万平方米，分别为1010万平方米、950万平方米、797万平方米和249万平方米。按照现如今的销售速度计算，消化这一波库存至少需要2年的时间，而且是在没有新增库存的前提之下。如何消化库存成为众房企当下不得不面对的一大难题。
　　“调控松动”幻想彻底破灭
　　毫无疑问，房企降价促销的“中场休息”与“放松楼市调控”的幻想不无关系，事实上，楼市调控过程中，中央与地方ZF间的博弈始终没有停止过，正是这场博弈的存在，房企从没放弃过对“银根松动”、“限购松动”的幻想。然而，他们低估了中央对于楼市调控的决心。当佛山、成都变相松动楼市调控的行为被紧急叫停、当仅有“调控松动”嫌疑的芜湖楼市新政走完短暂的三天、当肆无忌惮的中山不得不为上调限价标准的行为做出“解释”的时候，相信没有谁会再质疑中央调控的立场。
　　如果房企还不死心，那么当央行近日下调存款准备金率0.5个百分点释放四千亿资金，却被证实楼市无缘分得一杯羹的时候，房企所有“调控松动”、“银根松动”的幻想也就彻底破灭了。
　　首个信托兑付高峰将至 房企伤不起
　　对于苦苦熬过2011年的开发商而言，政策高压、成交低迷、资金断裂并不是它们厄运的全部，相比这些，即将到来的首个房地产信托兑付高峰如同楼市寒冬里刮来的刺骨寒风，吹凉了开放商的心。据了解，今年3月底，房地产市场将迎来首个信托兑付小高潮，而2012年全年需要兑付的房地产信托总额接近2000亿，开发商再次面临资金链紧张大考。
　　新一轮楼市降价促销蓄势待发
　　一方面是房企债务缠身，另一方面是银根松动无望，在楼市低迷局面短期难改的情况下，通过降价促销来缓解存货压力及回笼资金成为开发商近期的最佳选择。近日，保利地产宣布在全国近40个城市加大楼盘促销力度，此外，恒大也高调宣称将再次推出新一轮降价促销活动。相信在保利恒大的带动下，将会有越来越多的房企加入到促销阵营，新一轮的楼市价格战即将到来。
　　购房自住 该出手时就出手
　　在楼市调控的持续作用下，房价下行成为必然趋势，但是千万不要迷信房价会永无止境的下跌，也不要迷信房价会在短时间内出现大幅度的下跌。楼市调控是要实现房价的软着陆，而这一过程注定是漫长的，期间是否会出现房价的阶段性反弹尚不可知。
　　对于刚需群体而言，如今的购房形势一片大好，一方面国家从信贷方面支持刚性购房需求；另一方面地方ZF不时出台一些改良楼市新政从契税方面让利于购房者；而且还有来自于开发商方面为了缓解资金压力的自发降价促销行动。所以购房者不要一味的观望，更不要迷信某些“专家”的言论，而应该从自身的实际出发，如果购房成本确实降到了自己可以接受的区间，那就该果断出手置业，毕竟购房自住不用过多的关心资产保值等诸多问题。
原出处：http://www.ocn.com.cn/free/201202/loushi220906.shtml

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