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国家几轮楼市调控政策让曾经风光无限的房地产业一度跌入谷底，一时间，楼市愁云惨淡，开发商割肉般的进行打折促销，艰难度日。最新统计数据显示，2011年11月，全国百城住宅均价为8832元/平方米，环比下降0.28%。连续第3个月环比下降，且降幅扩大。
楼市如此萧条，是否意味着国家该出手提振楼市？央行11月30晚宣布下调存款准备金率0.5个百分点被很多业内人士视为国家释放放松楼市调控的信号，然而，我个人认为，国家拯救楼市还为时过早，距离房地产的下一个春天还很远。
首先，央行此次下调存款准备金率幅度有限，释放资金不足4000亿人民币，由于银监会曾三令五申要杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，因此，此次释放的资金具体会给开发商和购房人带来多少资金支持，尚不可知。即便有部分资金能流入楼市，也是非常少的一部分，对于资金链紧张的地产开发商而言，无异于杯水车薪，根本无法解他们燃眉之急。事实上，多次或者大幅度下调存款准备金率或许能让更多的资金流入房地产，从而提振楼市，然而在国家宁愿短期内牺牲“GDP”来抑制通货膨胀的大背景下，大幅度下调存款准备金的可能性几乎为零。
其次，楼市衰退大局难改，这是符合房地产市场周期性规律的，目前楼市处于萧条期，接下来会探底然后是再度复苏、繁荣。下调存款准备金率在一定程度上让贷款变得容易，但是很难撼动购房者的观望心理，买方市场仍将在整个楼市衰退大局中持续很长时间。
最后，以限贷和限购为主的楼市调控政策没有变，温家宝总理反复强调“要让房价回归合理水平”以实现“房地产市场长期健康发展”。目前房价出现松动，但是距离“回归合理水平”还有很长一段路，在楼市调控初现成效、通胀压力正在缓解之际，国家没有理由叫停楼市调控。
必须承认，央行下调存款准备金率是一剂强心剂，对我国楼市是重大利好。但据此认为地产业将现复苏曙光、楼市第二春降至未免过于乐观。对房地产开发商而言，打折促销、回笼资金才是王道！盲目乐观、死挺不降价，注定与下一个楼市春天无缘。
本文来自：http://www.ocn.com.cn/free/201112/loushi012331.shtml
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