[原创]为什么不能有效抑制城市房子价格上涨？

我觉得房价上涨一部分是居民收入增加必然引起的，另一部分是泡沫。房地产商大部分与政府有密切的关系，他们的开发方向也极少是小户型。我还是觉得政府应该出面组织经济适用房和小户型住宅的建设。但是首先政府要增加自己政策的透明度，和各部分的协调

我总认为通过行政措施推行经济适用房和小户型等等措施的效果和初衷往往偏离很远，看现在真正买到经济适用房的是谁就知道了。根本还得要靠市场本身的作用，消费者有了发言权才能刺激开发商去满足市场真正的有效需求。

消费者一直是弱势群体，往往是被动接受

总觉得现在都是少数地产开发商垄断了房屋市场,

还是觉得房地产这一块还是应该由国家来管.

[em08]

房价上涨是很多因素引起的，房地产市场固有的特点，人为推动等等。从需求来说，城市化进程的加快.消费结构升级，房地产本身的稀缺性等等使房地产市场需求旺盛；从供给来说，建材.人工.拿地成本都在上升，外国资本.民间资本等进入或投资或投机，房地产开发周期长等供给有限......从长期来说，供给是满足不了需求的。

从政府方面来说，土地储备制度实现了“一个水龙头”供给土地，出让土地是政府有关部门财政的重要来源，房地产市场对推动国民经济的发展功不可没，国家若打压房地产市场太厉害，对宏观经济不利，所以动作可能不会太大。

我发现一个很有意思的现象,很多专家一直在宣传一种买房不如租房的观念,并且通过比较一些发达国家的数据证明我国现在城镇住房的自由率已经很高,不提倡大家通过透支未来的方式购买住房,我觉得这倒是一个好现象,毕竟真正能从本质上影响住房市场的还是来自于需求，但是这种观念能否打破中国人的传统观念还很难说。

关键在于政府获得政绩的价值取向和制度本身的缺陷，要想真正抑制房价，政府必须转变其自身职并制定完善的制度，做好相关配套制度建设，改变穷人在住房博弈中处于被动无力的地位，防止逆向选择。

房价问题不是单一的几方博弈的问题，其中有很多复杂的因素。政府其实也是处于鱼与熊掌的矛盾困境中

我觉得短期内难以让大多数人认可“买房不如租房的观念”，观念问题；另外租房的这个市场目前也不及一些国家和地区那样完善。

去年国家出台二手房提高营业税和个税征收水平，初衷主要是为了打击投资和投机购房者。本人最近因为房子太小，而卖房，却因为房产证拿到手不满5年，按照5。6％，缴纳营业税，不合理啊！咱又不是炒房，这样的政策可苦了咱普通老百姓咯！什么是合理地政策？？？