[原创]为什么不能有效抑制城市房子价格上涨？

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虽然根据经济学的基本知识，在城市房子的需求大于供给 ，房子价格必然上涨。为了大多数买不起房子的人，为什么政府不能够根据各城市的收入水平采取限制价格呢，一项政策接着一项政策，却没有有效抑制房子价格上升？

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关键词：价格上涨 买不起房子 基本知识 收入水平 价格上升 价格 原创

有一点可能要明确：抑制价格后（假设至少在名义价格上成功了），谁是更大的受益者。

（为了避免不必要的误会，必须澄清一点：本人并非必然赞成“高房价”）

如果房价真地低了（至少是不再涨了），穷人与富人相比，谁还是更有机会买到房呢？

以价格为目标的政策如果直接对价格开刀，可能适得其反。目前政府的措施一般也都没有直接以价格做抑制对象。

楼上所谈“穷人与富人相比，谁还是更有机会买到房－－－，让我想到白天凤凰卫视的“一虎一席谈”中谈到的房地产问题，国家出台经济适用房政策，本来是为了那些买不起房子的人，结果政策效果与目标相差太远。在目前情况下，国家不能够有效监控收入来源（进而有效区分贫富人群），结果即使在房子价格下降后，穷人还是买不到需要的房子。需要理顺方方面面的关系！

而且放假高居不下的一个重要原因是土地价格的上涨。如果能够控制占房屋价格大部分的土地价格，房价自然能够下降，但谁是土地价格上涨的最后受益人呢？是政府，这就形成了一个悖论，一方面，政府不断出台政策控制房价上涨，另一方面，土地价格又在不但上涨，致使房价居高不下。

这里关键的是：

到底是什么原因在推动住房价格的上涨？

假定有十个人在力主住房价格下降，但是有几百亿的资本在力主住房价格上涨，那么最终的

结果不说也就知道了。

看看政策制定的政治视角

地方政府执行力度太差。

所以我觉得措施的多管齐下，而且能够有效执行，或许房地产市场才能够健康发展。

房产市场是一种资产市场,投机因素导致价格泡沫,监管层对民众预期的引导非常重要.

及时能抑制上涨也是短期的，根本问题可能出在土地制度上，由于目前的土地批租制度导致政府可以通过低价获得土地，利用绝对的垄断获取高额收益；而作为土地和房产的最终使用者的消费者却无法直接获得土地，这就产生了开发商利用手中的资源（合法、非法的和灰色的）获取土地、资金，得以有寻租的机会。更是给了政府和开发商合谋的机会。

现在采取的调控措施不过是政府利用行政资源，攫取更大收益。因此房价的下跌并不符合政府的利益，因此我们也不难想象在这种调控下的效果能有多大。

最有力的措施应该是给住房的消费者更多的资源，比如政治上对政府的决策有更大的影响，有更多的机会以个人的名义获得土地，进行合作甚至自己建房。这样一来对住房需求的刚性部分（自住性质的）带来的价格上涨就可以得到缓解。政府只需要通过金融方面的措施调控由于投机冲动带来的市场泡沫就可以了