[原创]为什么不能有效抑制城市房子价格上涨？

政策不能够有效区分不同人群，应该通过一些方式进行修正

政策的滞后性也是应该考虑的一个因素。

这么多的热钱往这个行业一摆。房价是不能说停就停的。

就跟现在的股市一样。空方消息越多也抵挡不住源源不断涌入的场外资金啊。

在中国有价值的资产供给相对于需求而言太少，除了金融资产之外，就只有城市的土地和房产。加之现行的汇率、货币体制，经济中又有大量的流动性，城市房地产不涨是很困难的。

我所居住的城市，房价一直在涨，连郊区四年前两千多每平方的，现在已经涨到三千多，逼近四千，只有涨的趋势，简直是没有下跌的可能。

以下是引用sungmoo在2007-1-21 20:20:00的发言：

有一点可能要明确：抑制价格后（假设至少在名义价格上成功了），谁是更大的受益者。

（为了避免不必要的误会，必须澄清一点：本人并非必然赞成“高房价”）

如果房价真地低了（至少是不再涨了），穷人与富人相比，谁还是更有机会买到房呢？

以价格为目标的政策如果直接对价格开刀，可能适得其反。目前政府的措施一般也都没有直接以价格做抑制对象。

体会很深刻，能不能在详细说一下政府都是实施了怎样的措施呢

房子价格下降导致房地产开发商的利润下降(经营业绩下降)将导致银行还款率的下降又将导致银行坏帐的增加又会增加金融危机.

由上看来，看来房价涨对于穷人不利，跌对于穷人也不利。总之，做穷人是不利的！

我认为我们在思考一个经济学的存在性问题的时候，要从多个角度来考量，诸如体制．运行机制，行为主客体等方面来思考，这样我们才不会有失时偏颇．政府主体，招标机制，投资主体的主观预期以及行为客体非理性的洋群效应都是房价居高不下的原因．欲进行探究和解决还需要时间！

1、房子不是普通的消费品，其更大程度上是一种资产，资产的定价很大一种程度上是预期实现的过程。

2、目前，购房的资金支持有信贷性质的、投机性质的，参与房地产的资金来源于商业银行、私人基金等。

3、中国目前存在流动性过剩，流动性过剩的出路在于消耗过剩的货币，可以选择的方式为CPI价格指数（普通消费品）上涨、资产价格（包括资本市场股价、房地产、黄金等贵金属以及字画等稀缺物品）上涨。

4、政府的基本职责在于维护市场的总体稳定，防止出现金融危机。