温总话下的中国房地产市场

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在两会的最后一天的记者招待会上，当谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。总理关于房价的表态一出，当天地产股应声大幅跳水。总理讲话也被外界普遍解读为“房价收入比”将成为判断房价是否回归合理水平的标准或许！

    在温家宝谈话前，个人还一直在认为房价不可能降，更不可能降很多，下降只是一部分新开楼盘的过高标价后大幅跳水降价的营销方式而已，实则并没有下降，更多关注的价格应该是二手房的成交价格，而二手房的成交价格并未有很大的改变，下图是上海2011年1月到12月的二手房成交价格的变化图：

从图中看是很明显的看出二手房价格相对最高点有10%以上的降幅，但是这个似乎是假象，为什么这么说呢？举个简单的例子，成交量的下降，一部分是因为高价的二手房缺少降价了，在激素也变化的情况下，着对于最后求出的总的平均二手房价格有个明显的下拉左右，而且这一部分的楼价对于一般的普通购房者来说是没有什么影响的，另外一部分当然就是随着成交量的下降，急需用钱的人降低价格进行抛售的结果，而这一动机完全是个人主观意愿，并非一定是收到外部调控的影响，这样在房价调控的背景下二手房的价位没有真实的下降表明国内的楼市并未有一个真正的下降过程！我们看到的关于房价下来的报道更多的只是房产商的一种营销手段而已并未有什么实质性的降价！

    但是不可否认的是国家真正越来越重视房地产价格与收入的比例，这的确是在说明房价远远没有回归到合理价位，国家的调控力度还会继续深化下去，房地产市场部分有待售房者目前的状况就是等着调控放松，待价格上来后再出售，而这部分人或许会因为房价调控放松的预期而落空，市场在如此悲观的情况下，房价下降的可能性逐渐增大，不排除年内会继续有一波房价的下跌大潮出现！
    但是房地产市场必将是国家的第一支柱型产业，倒是不可能的，随时也都可能会有房产调控松动的迹象出现，最近的首套房贷回到基准利率就是这样，乐观的同时也需要谨慎，任何政策都要考虑到一定的承受能力，不可能一刀子往下切，需要一个循序渐进的过程，需要不断的去改进、去做缓冲，因此个人看来，短期的房地产市场调控的放松迹象只是调控步伐中的一个阶段，适当缓冲之后再继续深入，知道房价回归一个较为合理的价位！

                                                                         （作者 姚佩畅）

[size=#]姚佩畅新浪微博：http://weibo.com/glzq

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国家必须得自己痛下决心改变房地产行业在整个GDP中的比重，同时降低各级ZF对土地财政的依赖，中国已经到了一个改革的十字路口，党中央正是看到这点，才会不惜在本届ZF的最后一年对房地产行业进行一个大手术。很多城市的房价已经到了一个相当高的价位，自ZF实行严格的购房政策以来，一线很多城市的房价已经开始下降，但是相对还是较高，还有降低的空间。大城市的限购，致使很多闲置资金流到了内地的二线、三线城市，从而推高了当地的房价，甚至部分县级市都存在过度投资的问题，导致很多房子盖好后房价太高无人接盘，中央的调控政策一定程度上已经起到了作用，正如总理所说，房价还未到他的合理价位，因而还有降价的空间。

ZF急需要改革，顶层的设计也需要不断研讨和实施，这样才会在民主化不断提高的当今社会上，在道义上占据制高点。这届ZF已经错过了改革的时间点，本届ZF就是能给下届ZF改革留下足够的经济基础，去满足民众对改革的要求。因而大家就要为下届ZF的改革提出改革的建议。

李国强01 发表于 2012-3-17 12:13
国家必须得自己痛下决心改变房地产行业在整个GDP中的比重，同时降低各级ZF对土地财政的依赖，中国已经到了一 ...

恩 你说的很好 谢谢支持