当前调控房地产市场价格的背景下，银行机构为什么要控制房地产开发贷款

maxy122 发表于 2012-3-29 14:28
土地价格和房价上涨是谁带动？如果房价看跌，地皮价格恐怕也炒不起来。如果市场机制较好，囤地的机会成本 ...

在建房的成本中，土地成本占着大部分。控制房价，要从源头出发，单纯地控制信贷规模，效果会不明显。真正炒房的人，不是短期的投机，而是中长期的投资。当然，这几年恰好是碰上房地产不景气，囤地的机会成本相对较大。如果在繁荣的时期，这不就赚翻了。你可以了解一个指标——闲置房。现在国家采用限购令，想要减少投机的成分。这是一种好方法。

桐风 发表于 2012-3-29 15:07
现在ZF大力发展保障房，其实就是增加供给。这让消费者，尤其是低收入人群多了一种选择，让刚需下降了不少 ...

保障房是ZF行为，为了满足低收入群体能够安居，还是没有说服我，为什么不让房地产开发贷款像其他贷款一样正常化，增加供给，降低房价。

caishuxue 发表于 2012-3-29 15:10
在建房的成本中，土地成本占着大部分。控制房价，要从源头出发，单纯地控制信贷规模，效果会不明显。真正 ...

房价上涨的源头在于企业对地皮的炒作，对地皮的炒作源于对房价的炒作。如果说为了控制风险，或者防止地皮炒作，而控制房地产开发贷款，还是不能说服我，为了控制地皮炒作，选择控制房地产开发贷款，似乎并不是最优选择。

maxy122 发表于 2012-3-29 19:30
房价上涨的源头在于企业对地皮的炒作，对地皮的炒作源于对房价的炒作。如果说为了控制风险，或者防止地皮 ...

我不认为控制房地产开发贷款是有效的。我ZF要控制地皮，防止有些人故意炒作。如果把土地控制好了，房价的问题就好办多了。

房价过高 我感觉就是钱多烧的慌 货币太多  实体不挣钱  投资房地产赚钱快............