关于商品房预售制度的几个法律问题

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关于商品房预售制度的几个法律问题
　　商品房预售是商品房买卖的一种新的交易形式，商品房预售
也是商品房买卖合同的一种
专门销售形式。商品房预售的
专门性，在于其标的是正在建设且尚未竣工，不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。这一点，与商品房买卖合同的现房标的有着本质的不同，
假如不善，极易产生
〝炒楼花〞等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易
治理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法
治理，全国人大常委会公布了
中华人民共和国
都市房地产治理法，国务院
公布了都市房地产开发经营
治理条例，国家建设部也
公布了都市商品房预售
治理方法等，初步确立了我国的商品房预售
制度。为了配合国家对房地产
专门是商品房交易市场的规范和
治理，正确、及时审理商品房买卖合同，包括商品房预售纠纷案件，最高人
院还公布了
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
假设干问题的
说明。　　自开始建立商品房预售制度及相关法律、法规公布实施近十年来，我国的商品房预售市场开始走上了规范化
治理和健康进展的轨道。
然而，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各
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关键词：法律问题 商品房 中华人民共和国 全国人大常委会 房地产开发