探讨2012买房时机及房价等问题，欢迎讨论

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1.2012年最佳买点应该出现在六月份至十二月份。
2.进入四月，首套房利率出现85折，这应该是银行方面迫于压力给出的一个态度，银行让利保护刚需，是国家促进刚需进场的第一个信号，但四月不会是最合适的时机，当前房价还未回归合理，还需地产商继续让利。
3.房价未来走势，肯定是上涨，人工在涨，材料在涨，水电煤气在涨，房价必须是上涨的。
4.暴跌在中国不会出现，国家行政手段有效地抑制了房价上涨势头，北京部分地区房价甚至出现下跌近半的情况。
5.房价还有10%-20%的的下跌空间，2012下半年房企不会有好日子过，在维稳大环境下，政策不会放开，唯有以价换量生存下去，从年报可以读出很多房企的利润是很可观的，肯定有空间，虽然很多急切的刚需在2011年底甚至2012年2,3月份进场，但这部分人没有吃到银行利率打折的优惠，所以把握买点是关键，建议不是很急切的刚需继续维持观望。
6.外资、央企地产业务退出代表权贵资本的退出，也代表中央的调控决心，不要误读中央的政策，硬撑下去，只有去楼跳跳了。。。

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关键词：买房时机 等问题 房价上涨 以价换量 部分地区 水电煤气 房价上涨 下跌空间 好日子 中国

大家都说啊

没有什么具体的时间,什么时候大降或者收入水平什么时候大升就是买的时间.
现在是挤牙膏一样,城市外围的开发商受不了了,降一些,等不住的刚需买一些,然后又达到平衡,这批客户消化了,开发商又挺一段时间,然后又有一批刚需要买了,忍不住了,又是一个循环.
出现大跌的时候,肯定是城市化基本完成的时候,小城市和二\三线开始大降,那里很多老城市人,都有2-3套房子,但是城市化完成后,移民进去的人基本都有房子了,多出来的房子给谁?
大城市,由于人员的频繁流动,肯定是有一批人拥有多套房,用于出租,一些人靠租房,如果加个房产税,租金会更高.而大城市出现房价大跌的时间点,就是这个城市的活力失去了,工作机会减少,发展机会少,人员不再流入.

如果我没说错，美指会在年内突破83，85，最好的可能是88，到了90炒房的基本都是负资产了，我不知道怎么说你们这些学经济学的人的逻辑思维，无语

yyy777 发表于 2012-4-12 20:16
如果我没说错，美指会在年内突破83，85，最好的可能是88，到了90炒房的基本都是负资产了，我不知道怎么说你 ...

美元走强戳破中国地产泡沫论

vivi123456 发表于 2012-4-12 19:49
没有什么具体的时间,什么时候大降或者收入水平什么时候大升就是买的时间.
现在是挤牙膏一样,城市外围的开发 ...

你的角度很新颖

haffer 发表于 2012-4-12 13:33
大家都说啊

你也来发表下意见吧！

vivi123456 发表于 2012-4-12 19:49
没有什么具体的时间,什么时候大降或者收入水平什么时候大升就是买的时间.
现在是挤牙膏一样,城市外围的开发 ...

有道理，底特律好像就是这种情况，城市发展到头了，放到中国还要好多年。

yyy777 发表于 2012-4-12 20:16
如果我没说错，美指会在年内突破83，85，最好的可能是88，到了90炒房的基本都是负资产了，我不知道怎么说你 ...

如果你说错，美指会在年内突破13，15，最好的可能是12，到了10炒房的基本都是优质资产了，我不知道怎么说你们这些学“美指”的人的逻辑思维，无语

haffer 发表于 2012-4-13 10:02
如果你说错，美指会在年内突破13，15，最好的可能是12，到了10炒房的基本都是优质资产了，我不知道怎么说 ...

你病得不轻，拭目以待。今日美指已稳稳占据200周均线