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王良智:中国房价难降 首因是地方ZF不作为
2012年04月30日 10:18
来源：北青网
我国房地产业发展遇到了前所未有的冰冻期，房地产市场总体上讲正处于僵持阶段，一边是居高不下的房价，另一边是持币观望的准购房者;一边是竭尽全力拼命抗衡的开发商，另一边是坚定不移调控到底的中央ZF。虽然一些局部地区房价有所回归，但总体上看房价远远没有回归到合理价位。经过几年的调控房价仍然居高不下，这充分说明调控的艰巨性与复杂性。那么房价为何这么难以回归合理价位呢?
首先是地方ZF的不作为或少作为。由于一度的土地财政盛行，地方ZF对房地产业依赖太强，在加快城镇化进程的大旗下，经营城市、大力开发房地产、兴建建楼堂馆所、兴建大型广场、兴建各类城市综合体等举动成为一种互相攀比的时髦之举，全国都成为大工地，似乎不做工程不搞建筑就不与时俱进了，新一轮房地产大跃进席卷全国。土地财政成为地方ZF的生财之道。房地产业成为地方经济发展的支柱性产业，一些地方ZF官员除了招商[简介 最新动态][简介 最新动态]引资、卖土地就不会干别的了。房地产开发商成为ZF官员座上宾，时间久了就形成密不可分的利益共同体，结成联盟与伙伴关系。中央ZF进行房地产市场调控触动了一些地方ZF特别是地方ZF官员的既得利益，于是乎一些地方官员就采取阳奉阴违的手段，上有政策下有对策，与中央ZF玩起花样。地方ZF的不作为或少作为，成为房价合理回归的一大阻碍。
其次是房地产开发商的抵制与抗衡。房地产市场调控直接牵涉到开发商的切身利益，事关企业利润，开发商当然会拼命抵制竭力反抗。房地产开发商结成战略同盟，采取各种手段与举措抵制中央ZF的房地产市场调控政策，有的发表文章，有的写博客，还有的赶论坛上峰会，企图操纵舆论左右社会公众。在具体商业实践中，则采取捂盘惜售、囤积房源等手段，死抗到底。宁可背负高利率空置着也不降价出售。形成市场冷清、相互对峙、僵持不下的局面。
第三是ZF房地产主管部门监管不力、工作不到位，有的甚至玩忽职守、与一些不法开发商同流合污，结成利益共同体，充当开发商的保护伞和幕后老板。开发商主要精力都放在如何对房地产主管部门及地方ZF的所谓公关上，不是请客就是送礼上恭。ZF主管部门离谁最近?当然是开发商，ZF主管官员和谁最亲?当然还是开发商。常常是猫与老鼠推杯换盏、把酒言欢，怎么去监管?于是乎囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价等各类违法违规行为就大行其道，房价一路飙升。
第四是涉地涉房涉建腐败成为常态，任何一个房地产项目不腐败几次就难以立项、难以通过数不清的审批环节。这些灰色地带成本开发商只得转嫁给购房者。腐败已成为一大社会毒瘤，腐败更是房地产业发展过程中最大的毒瘤。
第五是社会舆论特别是所谓房地产专业媒体的推波助澜。开发商及其大大小小的代言人掌控了有关房地产业的最大话语权。这就无形中助长了开发商群体本身就存在的老大情节。有些开发商常常会发表一些令社会公众瞋目结舌的雷人言论，一些开发商的代言人更是变本加厉的摇旗呐喊。但凡他们发表一个观点立刻就成为各类媒体争相炒作的热点，有的达到了疯狂的程度。在这样一个舆论环境下，开发商及其代言人当然底气十足、牛气冲天啦，而广大的社会公众则很难有充分的话语权。这不能不说是我国舆论传媒界的一大悲剧!
第六是一些开发商豢养的伪专家伪学者的摇唇鼓舌、误导公众。房地产界大大小小的专家满天飞，他们的一大特色就是替开发商充当代言人、为开发商摇旗呐喊。一些自封的这家那家们以充当开发商喉舌为荣。为了一点可怜的蝇头小利，不顾社会公德，放弃知识分子的科学精神，甘当听人使唤的哈巴狗，真是知识界的悲哀!
第七是社会公众对房地产市场认识不深刻，防忽悠意识低，往往被开发商及其代理人所蒙蔽。这是阻碍房价回归合理价位的一大社会原因。
第八是房地产法治不健全，一些开发商利用房地产法治不健全的漏洞大赚黑心钱。特别是房地产市场价格法制体系尚不完善，一些开发商就漫天要价，一平米几万甚至几十万的天价楼盘比比皆是。第九是民生地产发展缓慢，保障性安居工程建设力度不够，土地、金融、税收等政策不到位，相应机制不健全。
总之，上述原因导致房地产市场调控阻力重重、步履艰难，从而也导致房价回归合理价位难度加大。这就要求中央ZF痛下决心，坚定不移的将房地产市场调控进行到底，决不让调控出现反复，巩固调控成果，加大调控力度，建立健全相关制度，完善法律法规，建立调控长效机制，扫清房价回归合理价位道路上的一切障碍与阻力，使房价尽快回归合理价位，顺利完成房地产市场调控任务，积极改善国民居住条件，实现住有所居的战略目标!
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