国外房产税制度对我国的启示

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以美国为例，
美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。
虽然美国各州和县的房产税率不尽相同，
但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在
1%上下，而且一般都是在年初时征收。由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。
美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。
另一方面，评估值是以一年的房产市场行情为基准，但并非简单地取成交价格的平均值，而是更多以接近房产税征收时段的交易情况作参考。譬如，阿灵顿县
2009
年度房产税的计税时间为
2008
年7月1日到2009
年6月30日，房主在
2010
年1月15日收到的税单，主要是以
2009
年房产交易的情况评估而定。
美国的房产税制度总的来说可以概括为两个作用（在我看来）：
1 ...

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关键词：对我国的启示 我国的启示 房产税 市场价值 房产交易