国家不动产研究中心--北京商品住宅市场月报(2012年4月)

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1楼 北京商品住宅市场月报(2012年4月)
2楼 北京二手房市场年报(2012年4月)
3楼 北京土地市场月报(2012年4月)





[概述]4月的北京新建商品住宅市场延续了3月的表现，各项数据较为平稳。至4月底北京市商品住宅可售房屋套数共计85332套，与3月相比下降4.43%。其中，可售期房套数为62394套，未签约现房套数下降至22938套。库存量继续呈现小幅下降，供给不足再次显现。成交价格呈现出小幅上扬，4月北京市商品住宅成交均价为20013元/平方米，环比微涨2.34%。另一方面，成交量却出现了小幅下跌。全月新建商品住宅（含经济适用房、两限房）签约为7517套，环比下降7.03%。其中，期房成交量为5708套，环比上涨12.05%，现房全月成交量为1809套，环比下降39.52%。不过，开盘均价并未受此影响，本月上涨至22800元/平方米，环比上涨38.86%。本月新建商品住宅市场表现平平，各项数据均延续了3月的情况。尽管库存量连续下降和成交均价小幅上涨带动了开盘均价的攀升，但是小幅下降的成交量对于开盘均价的支持力量仍然有限。虽然部分银行已将首套房贷利率降至八五折，不过能够带动多少成交量仍值得观察。我们认为，在市场调控常态化和长期化的大背景下，市场仍将在一段时间内保持目前表现，出现真正回暖的可能性较小。

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2012-5-17 19:54:00 上传

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关键词：商品住宅 住宅市场 研究中心 不动产 首套房贷利率 北京 商品 住宅 经济适用房 北京市

北京二手房市场年报(2012年4月)

[概述]本月北京二手房市场的整体特征延续了上月强势交易的态势，稳中稍降，并表现出一定的季节性特征。就成交价格而言，中心地段成交量与上月的强劲态势相持平，且刚性需求的大幅释放保持了在小幅下跌的同时维持了稳定。从中期来看，看跌预期的松动也是本月成交量大幅上涨的主要推手，特别是在“两会”后央行等支持刚性需求的一个回应。从长期态势来看，本月北京二手房市场情况与最近半年的长期趋势相一致，因而本月的基本判断仍是低位盘整，并且我们认为房地产经过了一段时间的低位盘整后重新逐步回归健康发展道路，呈现出良好发展态势。

北京土地市场月报(2012年4月)

[概述]当前，市场已经进入到“以价换量”的调控成果显现阶段。据相关网站统计显示，北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市小长假楼市成交出现较快增长。根据北京住建委网站公布的网签数据，今年五一假期头两天(4月29-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套，与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨535%。在广州，“五一”假期前两日网签成交数分别为238套和152套，日均成交量为195套，同比去年上涨了28.3%。今年杭州楼市创下2008年以来“五一”小长假第二好的成绩，3天成交量创近3年新高；今年“五一”小长假3天，南京住宅成交量创下近4年同期新高，超过了2009年同期；无锡楼市“五一”3天卖房271套，创三年来最高水平。

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