世联XX年1月15日合肥华地置业高新区AQ1地块项目整体

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世联XX年1月15日合肥华地置业高新区AQ1地块项目整体
最大客群为价格敏感的刚性客户
内部优质客户外溢
外部客户可吸引
早期开发的优质项目，如绿城桂花园，吸引了大量的区域外乃至市外客户
区域住宅供应多为中低品质项目，难以满足优质客户的需求
客户被迫外溢
优质项目可吸引外部客户
区域内优质客户虽普遍外溢，但个别项目仍能吸引大量外来客户，表明客户对于高新区置业并无明显抗性，区域未来具有捕捉到广泛客群的潜力。
区域内的住宅产品素质普遍偏低，导致区域内优质客户外溢严重，固守客户多为价格敏感的刚性需求客户。
大蜀山
政务区——城市未来发展方向，综合价值全市最高，对本区域具有较强的带动作用。
大蜀山板块——优质自然资源带动全市中高端客户，为区域提供良好的客户基础。
客户预判
随着未来市中心供应紧缺、政务区饱和、大蜀山资源带动，将有部分优质客户流向高新区；区域原有固守客户将仍以刚性需求为主，部分可能转化为更高的产品需求。
价值预判
区域价值在政务区、大蜀山的驱动下被动提升的同时，需要出现高端项目内部带动；未来区域内的优质项目将有更好的区域价值基础，吸引广泛的客群，并突破区域价格平台。

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关键词：高新区 刚性需求 发展方向 自然资源 未来发展