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全案策划摸版
第一章项目投资策划营销
　　　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了
进展商选择开发项目的过程，
那个过程是考查和衡量进展商房地产运作能力的重要环节，
那个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在
那个过程中多下功夫，以后的开发经营就
能够事半功倍。
　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规
躲开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
　　　　一项目用地周边环境分析
　　　　1、项目土地性质调查
　　.地理位置
　　.地质地貌状况
　　.土地面积及红线图
　　.土地规划使用性质
　　.七通一平现状
　　2、项目用地周边环境调查
　　.地块周边的建筑物
　　.绿化景观
　　.自然景观
　　.历史人文景观
　　.环境污染状况
　　3、地块交通条件调查
　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
　　.项目的水、路、空交通状况
　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
　　　　4、周边市政配套设施调查
　　.购物场所
　　.文化教育
　　.医疗卫生
　　.金融服务
　　.邮政服务
　　.娱乐、餐饮、运动
　　.生活服 ...

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关键词：投入产出分析 投资策划 项目投资 环境调查 环境分析