[讨论]上海房价

我看上海能不能学一下其他地方，推出一种廉价房，让买不起高价房的人买，关键就是控制好买的条件和程序，这样对各方面都有好处，更可以令高高在上的房价降一下温。

现在上海房价是多少？

上海房价很可能走长期上升通道。

原因：1、上海的购买人群已经具有世界性，据统计，中高档房的购买者中，外国人占16%左右，港澳等地占25%，海龟派占10%左右，然后来自全国各地的有钱人又占不少比例，而土地是有限的，这种求与供的关系决定了房价将持续走高。

2、现在越来越多的人将炒房作为一项极具盈利能力的事来看，现在的炒房颇有些股市初起时的感觉，经常会从一位同事或邻居的嘴里得知某某人靠炒房爆发了。这种从身边人說事的示范效应杀伤力太大。大家都在想如何跟进。

偶也认为没有房租支持的房价上升是虚假的，其实现在的房事不过是以前的股市的替代品！

以前的股市没有实际盈利和红利的支持，也一样的升，结果就是现在的样子了！

房市虽然不会这么惨，下跌也是早晚的事！这和国外投资好像没有什么关系！

看看97年金融风暴后香港的房价，如果认为那是国际抄家干的，那再看看97年广州的房价，到现在还没涨回97年的水平。是泡沫总会破，倒霉的是老百姓，银行和政府。不过后两者其实最终还会转嫁到老百姓身上。上海没经历过金融风暴，感受不到当时的气氛，也许有一天。。。。不过，不希望上海向香港那样，希望房价平稳着陆，对老百姓最好。

上海房价很可能走长期上升通道。

原因：1、上海的购买人群已经具有世界性，据统计，中高档房的购买者中，外国人占16%左右，港澳等地占25%，海龟派占10%左右，然后来自全国各地的有钱人又占不少比例，而土地是有限的，这种求与供的关系决定了房价将持续走高。

2、现在越来越多的人将炒房作为一项极具盈利能力的事来看，现在的炒房颇有些股市初起时的感觉，经常会从一位同事或邻居的嘴里得知某某人靠炒房爆发了。这种从身边人說事的示范效应杀伤力太大。大家都在想如何跟进。

不太同意以上观点。一是在任何一个地方，常住人口包括外来常住人口都应该是购房的主要力量。至于短期居住或炒楼的，他们是流动的，会来就会走，就向股票一样。如果这些人一走，常住人口又没有购买能力，房价还可能走吗？

二不要看现在转钱大家都笑哈哈，房价一下都横尸遍野。到香港和广州来看看，多少倾家荡产的。举两个真实的例子，某公司在香港盖了栋写字楼，造价5个亿，金融风暴前有人出价6个亿，没卖。知道现在多少？3个亿，最低跌到多少？1.8亿。某公司在97年学炒楼，1个亿买了十几套住宅（在香港还不能算豪宅），有买家1.5亿全买还付了1千万定金。结果？那位定金都没敢要直接违约。知道现在值多少？不到8000万。

上海的房价不可能轻易就下跌的，除非增长势头过于凶猛，政府难于控制（不过最近有信号说，政府要开始适当降低房价）。一般来说，在中国股票市场兴旺，不动产或者房产市场就会低迷；反之，亦成立。目前的国民生产总值中，房地产业的贡献占了很大一部分，政府在这个多方博弈的市场上会轻易放弃自己的利益，或者说为了满足低价房的要求，打压现在一片红火的房地产上升势头么？

最近几天上海“外环”非中心城区的房价是要有下降的趋势，政府大概会出台政策力降到4500元/平方米左右，所以奉劝在这些外环区手中有房的朋友，好尽早抛售了，想再等它涨到6000不大现实，风险损失大于收益。

在陆家嘴金融区的商品房，望江一带最低房价好像是到了62000左右了，据说一个小区的买房者中只有两层楼市上海购房者，其他已购的不是香港人就是台湾人。。。

[em05][em05]

在上海房子太难拉，不知道何时会降价

该降的时候自然会降，而且降速会很快，象股票一样连着几个跌停，呵呵。

重庆房价已经垮了

旧房垮800元每平方，部份新房开始降价300——800不等，不过新房降价是打着尾房销售和优惠等名誉