财务管理：房地产业财税实战论谈——之企业所得税篇

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房地产业财税实战论谈——之企业所得税篇

近年来，房地产市场发展迅猛，既改善了国民居住条件，对于国民经济总体的提
升也起到了促进作用，房地产业的税收收入也成为地方收入的主要来源。
税务机关对房地产企业的税收管理历经十几年的发展，也正在逐步完善。房地
产业企业所得税涉税金额之大，计算相对复杂，历来为企业和税务机关所重视。
回顾房地产业企业所得税征收的发展历程：2006 年以前房地产业企业所得税
管理基本是一片空白，无论是纳税人还是税务机关对房地产业务了解还处在初步
探索阶段，更谈不上什么规范管理。2002 年以前实行查账征收，2003 年至 2005
年几年间对一些房地产企业实行核定征收，按收入核定一个应税所得率，再计算
企业所得税。直到 2006 年 3 月 6 日，国家税务总局发布《关于房地产开发业务
征收企业所得税问题的通知》国税发[2006]31 号[已全文废止]文件，房地产企
业所得税才正式有了成型的规范性文件，对房地产企业所得税的管理进一步加强。
从 2006 年开始所有房地产企业均实行查账征收。但由于前几个年度一些房地产
企业所得税实行核定征收，造成票据的取得存在诸多问 ...

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关键词：企业所得税 房地产业 财务管理 所得税 地产业