财务管理：房产企业存在的一些涉税问题

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房产企业存在的一些涉税问题

2008 年，房地产开发行业又被列入全国税收专项检查范围。现将目前房地产开
发企业在收入和成本费用处理方面存在的一些问题罗列如下，以便企业做好自查，
免除不必要的税务处罚。
隐匿应税收入类
用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，将预收收入挂在往来账上，或
将部分款项开具收款收据，或直接冲减开发成本，不确认或少确认收入；整体转
让“楼花”不作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账；将代建工程、提供劳务
过程中节约的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有，不确认收入；无正
当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人；通过
房地产代理公司开出代理手续费，抵减销售额，以房款净额为计税营业额；将开
发产品转作自用，或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东
或投资入股、以房抵偿债务、拍卖、换取其他单位和个人的非货币性资产等，未
按视同销售申报纳税；按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理
转账后不及时入账，或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目；开发的会所
等产权转给物业，不按开发产品进行税务处理，或者将不需要办理 ...

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关键词：财务管理 存在的 房地产代理 土地使用权 房地产开发