财务管理：房地产行业税收检查应关注工程总造价的审查

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房地产行业税收检查应关注工程总造价的审查

笔者认为，在对房地产行业进行税收检查时，必须掌握一个真实合法的工程总造
价，它才是税收检查最关键的环节。房地产开发企业通过关联子施工企业采用多
计工程量、高套定额单价、不按规定的取费标准计取费用等手段人为提高工程造
价，达到增加建安成本、少缴税或者不缴税的目的。
对于开发成本较大，核算专业性较强的建安成本核实，税务机关稽查时可以聘
请专业的造价工程师从以下几方面通过审核工程结算，核实房屋的建安成本。
一、审核工程量。因为工程量是决定工程造价的主要因素，对照竣工图纸核定
施工工程量是工程竣工结算的关键。核实工程量一是要重点审核投资比例较大的
分项工程，如基础工程、混凝土工程、钢结构等。二是要重点审核容易混淆或出
漏洞的项目。如土石方分部工程中的基础土方，清单计价中规定按基础详图的界
面面积乘以对应长度计算，不考虑放坡、工作面。三是要重点审核容易重复列项
的项目。四是重点审核容易重复计算的项目。对于无图纸的项目要深入现场核实，
必要时可采用现场丈量实测的方法。工程量的增加将直接导致材料和设备用量的
增大，防止房地产开发企业勾结施工企业通过夸大 ...

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关键词：房地产行业 财务管理 地产行业 房地产 房地产开发