财务管理：房地产企业会计核算的特点

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房地产企业会计核算的特点

会计核算特点具体内容总承包单位核算
房地产企业的承包关系指的是房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建
造产品，而是与具体的建筑施工企业签订建筑施工合同，委托施工企业进行施工
建设，而对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的专业施
工单位进行分工合作，但为了便于管理，一般由具有资金和技术实力的施工单位
总承包，然后再由总承包单位将工程分包给其他施工单位，在房地产企业与施工
企业间的承包关系中存在着诸多的会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地
产企业的开发成本产生直接的影响。开发模式决定会计核算建设方式和经营模式
可以统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法也存在很大的差异。
例如，对于开发任务，是成立分工是还是成立子公司进行管理。其会计核算方法
存在根本的不同。子公司与分公司都是相对于总公司而言的，它的本质的区别在
于是否具有独立的法人资格，子公司具有独立法人资格而分公司没有开发节点与
收入、成本的核算房地产企业的会计核算与其他行业企业相比，在收入成本结转
上存在差异，开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理， ...

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关键词：房地产企业 财务管理 企业会计 会计核算 房地产