某房地产企业的土地变更到全资子公司名下进行开发的决策失误导致多交193.16万元税收成本的分析

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某房地产企业的土地变更到全资子公司名下进行开发的决策失误导致多交 193.16
          万元税收成本的分析


基本情况
A 公司于 2016 年 3 月 1 日，以 120 万元/亩的价格，通过招投标手续购入白湖片区 D8
地块共 52 亩，现国土部门对该片区综合评估约为 140 万元/亩。
A 公司领导层商议一致同意：将白湖片区 D8 地块过户到 A 公司 100%控股下的具有房地
产开发资质的全资子公司 B 公司名下进行综合开发。但该地块如何变更到 B 公司名下，面
临两种决策方案：
一是 A 公司将该地块按账面净值划转到 B 公司名下；
二是 A 公司将该地块以增资扩股形式的投资入股到 B 公司名下。
最后 A 公司领导层决策同意第二种方案。
请分析其中的涉税成本。
资产划转的涉税成本分析
方案一，资产划转方案的涉税成本分析如下：
（1）A 公司需缴纳的税收成本
①企业所得税的处理
根据《财政部国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》（财税
【2014】109 号）第三条的规定，对 100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或 ...

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关键词：房地产企业 决策失误 房地产 公司名 子公司