房地产企业是否在自行托市？

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今天的财经消息显示：北京新地王再度“叫板”宏观调控，中海地产67亿竞得北京新地王。21日，经过一个半小时近200轮竞价，中海地产以66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相连在一起的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万每平方米。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，1.84万的楼面地价已经达到该区域目前在售项目价格，土地市场的火热将马上传导至商品房及二手房买卖市场，预计该区域的二手房市场可能在1月下半月率先回暖，均价也可能率先突破2万，成为南四环的领涨区域。
      另外，在今年1月7日，中铁房地产集团以19.85亿竞得北京丰台黄土岗居住用地之后，14日，经过28轮竞价，北京森阳房地产公司以总价2.8亿竞得房山良乡镇通尚苑二期地块，溢价200%，楼面地价为9302元/平方米，超过此前长阳起步区1号地块6442元/平方米的最高楼面地价纪录。全国市场上也频现地王。1月13日，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块挂牌上市，起始定价47亿，起拍楼面地价即高达3.53万/平方米，是上海挂牌出让起始单价最高的地块。南京雨花台风景区宅地也以15977元/平方米的楼面地价，刷新当地单价地王记录。
     SOHO中国董事长潘石屹表示：土地出让金首付比例提高至5成的调控政策对北京的影响为“零”，而由于城区土地供应量越来越少，开发商对土地的争夺也必然愈演愈烈。
      上述一系列房地产企业的行为明显的是在强行托市，而另外一则消息显示：北京拟用一半卖地收入建保障房，“今年，北京将把土地一级出让收益的一半以上——约300亿元，返还到保障性住房的建设当中。”昨日，中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇在北京金融工作局组织的“北京市服务在京金融机构座谈会”上透露。假设保障性住房的每套成本为50万，那么300亿将提供60000套保障住房，那么房价还会涨吗？
      房地产商和政府的博弈是否已经开始？

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关键词：房地产企业 房地产 SOHO中国 保障性住房 中央政治局 企业 房地产