[财经时事] 一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了！ [推广有奖]

231楼

koala500 发表于 2012-7-9 10:40:50

其实也就是这个道理。。

加油

232楼

深海蓝鳗 发表于 2012-7-9 13:05:06

地域差异的不同啊，你到北京来看看，看你算的准不准。按2人中值6000元来算，应该是税后了吧，那么税前至少每人8000，7月刚出台的北京平均工资是多少？税前4672，按照你这个算法，显然至少50%的人工资是不达标的，不能纳入你可以买房的考量。
好，就算按照你中值6000税后来算，每个月在北京能攒下8000元？搞笑吧，城市郊区五环住两居中一居也要1500元，这还没算水电煤气等开销，每个月不要大几百？在北京四环内吃饭，只有馆子油渍拉忽的地方盖饭才低于10元一份，就算你天天自家弄饭带饭，1600两个人也是下不了地的，无他，你没有算交际费用，随便一顿饭100元非常正常。2个人住1居，先不说空间不够没有生活质量，至少您这算的4000就能够一个月开销是忒不靠谱了。真实数据可能是6000，不过，真的啊，你知道北京有多少2人一起能存每月6000元的吗？不会超过40%，呵呵，对比这个数据，你后面所有的推论都不具备合理性。

不在？
在
为什么看不见？
月亮也看不见，但它在

233楼

我有太多不懂 发表于 2012-7-9 13:09:17

下载下来学习了，打印去了

博学而笃志，切问而近思

234楼

屋玉 发表于 2012-7-9 15:08:42

布恩蒂亚发表于 2012-7-6 14:07
这是篇奴隶写出来的“教你如何做房奴”的心得
开篇第一点，说大家都买得起，然而分析的实质是“如果只买房 ...

有道理，房价是太高了

235楼

figo12345 发表于 2012-7-9 15:32:38

heguoxinaaa 发表于 2012-7-5 19:59
最无理的文章，难道让中国人一生都围绕住房转吗

你认识到了关键！

236楼

wengsb 发表于 2012-7-9 15:51:48

楼主应该好好地把眼光看到10年以后，或许你能得出另一些结论。。当前推动房价的动因是什么：城市化、中国快速增长的经济和中国狭窄的投资渠道。未来几年中国城市化放缓，中国经济开始进入一个稳定增长时期，金融改革和开放使中国人的投资渠道进一步打开，这些从当前的现实来看都是大概率事件。。。那么未来房价的支撑在哪？。10代进入社会的时候，每一个小孩可能家里都有很多套住房，那时房价会怎么样。。楼住很会用统计，但是我看楼主是不是在一定程度上受到了简单线性回归的禁锢呢？
很多人都说如果工资成倍的增长，房价就不贵了。但是大多数人的收入水平（主要看工资收入）增长会放缓，楼主可能是年青教师，这几年收入增加比较快，但是你想你几年以后的收入可能和现在收入是差不多的。在现有的经济条件下，在未来几年中国工资收入水平大幅度提高的概率应该不会不乐观吧。
还有一点是生活观念的问题，2百的手机也能打电话不错，而且是真正践行艰苦朴素的优良传统的。当前一年吃一顿肉也可以，可能还不容易得脂肪肝。但是在我看来，有车要比没有车能获得更多的生活体验，生活质量能有比较大的提高的。从马斯诺的需要理论理看，楼主还停留在第一个层次，而且可能由于曾经极度缺乏安全感而导致在这个层次形成过度确认行为。。再过几年当楼主有3套房，有较多存款时，你可能会有更多改变。

237楼

yinyin_yin 发表于 2012-7-9 16:08:58

小两口大学毕业想就业赚钱买房子，还存在不少性别歧视呢！？就连读硕读博选导师，女性导师还喜欢男生呢！

学会简单

238楼

第二季风 发表于 2012-7-9 18:48:22

基本不赞成此文观点。
1.高房价的本质是什么？是全球宽松货币政策外资的涌入和国内货币超发。但是宽松只是暂时的，美国到现在没有QE3就是最好的明证，一旦全球宽松货币政策有所收紧，这种泡沫不攻自破。
2.如果考虑到收入预期的变化，假如现在房价2W/㎡，月收入5K，2年之后房价还是2W/㎡，但是月收入涨到1W，我认为房价是跌了50%，因为那时的其他物价相对于房价肯定也涨了。
3.关于空置率，我看到的和作者看到的完全不同，基本看不到哪个新开盘的楼盘是100%有人住的。我在长沙（长沙是中国住房拥有率最高的城市）。
4.房价泡沫很大，未来会有很大的下跌空间。而冰封的成交量是山雨欲来的前奏。
5.基本同意作者的忠告，这是普通老百姓最好的办法，但是不是万不得已一定要买房的情况下，建议晚买。尤其是按揭，风险比较大。谁都不能保证次贷危机会不会发生在中国吧？更何况那时的美国房价与收入比才多少，而现在中国是多少？？
6.至于作者对ZF的建议，很是钦佩，但是有很多涉及到体制问题，真的需要一个漫长的过程。