2011年徐州瓦房一期地块整合行销案报告

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2011年徐州瓦房一期地块整合行销案报告
资料简介：
撇开表面看土地本质
目前区域环境客观陈述
城市进程模糊带：地块东接经济开发区，西接白云山板块，作为被城市进程遗忘的边缘地带出现；
道路系统整体堪忧：除南沿三环东路外，地块三面皆为规划路；三环东路作为快速路，车流大、难以吸引人停留；
常驻人口素质偏低：地块除北面煤机西村，西近香槟城和瓦房二期，其余为棚户区，东部成熟住区形象有待培养；
商业环境较差：以香山物流、各大品牌汽车4S店为主，缺乏居住所需的购物、就医、入学等常规生活配套；
多重空白凸显潜质所在
主题商业有需求无供应：周边商业以物流、4S店为主，餐饮、娱乐、商务、日需主题商业尚无；
高档住宅有需求无供应：区域情结的刚需客户、经济开发区刚需或投资客户，两大东部置业群为住宅注入源动力；
交通路系有望带来人气：三环高架下半年动工、轻轨即将建设，将形成三级城市道路系统，聚引人流产生消费；
ZF卖地推动区域发展：瓦房二期已被售出，一期C/D商业地块售出在即，板块3~5年内有望成熟。
2011年徐州瓦房一期地块整合行销案（168页ppt）相关标签：整合,行销

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关键词：汽车4S店 高档住宅 人口素质 商业环境 区域发展 白云山 快速路 开发区 棚户区 徐州