2017房地产估价师考试知识点：成本法

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2017
房地产估价师考试知识点：成本法
　　成本法是房地产估价师考试《经营与管理》科目的重要知识点，下
面小编为大家整理了关于成本法的知识，一起来看看吧：
　　成本法：
　　1.成本法适用的估价对象：
　　①新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房
地产都可以采用成本法估价
;　　②由于很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或
者没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产以及单纯的建筑物或
者其装饰、装修部分，通常也是采用成本法估价
;　　③在房地产保险及其他房地产损害赔偿中、房地产市场不够活跃
或者类似房地产交易实例较少的地区，难以采用市场法估价的，通常只
好采用成本法估价
;　　④成本法一般适用于评估那些可独立开发建设的整体房地产的价
值。　　2.成本法的注意事项：
　　(1)采用客观成本而不是实际成本。
　　(2)在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。
　　(3)在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整。
　　成本法需要注意以下几个问题
　　1)成本法中开发成本可划分为土地开发成本和建筑物建设成本。
主要包括：
① ...

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关键词：房地产估价师 房地产估价 估价师 成本法 知识点