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雷达卡
近日房价明显反弹，不少人都归咎于央行连续两次降息。事实上，在房产调控政策没有明显降温的大环境下，推动房价上涨的只能是“刚性需求”，央行降息不过是压死骆驼的最后一根稻草罢了。美帝那边都通过量化宽松将实际利率降成负值了，也没见房价咋涨嘛。
可问题是，为啥就咱们刚需那么强劲呢？我们先说结婚买房这个刚需。为什么结婚必需买房呢？有人说现在男多女少，女人婚姻市场价格高企，不买房就不结婚。可现在的婚姻法都完善到谁也很难通过婚姻占对方便宜的地步，要求男方买房意义何在？
又有人说是中国文化使然，但新加坡、台湾、香港以及自称颇得中华文化真传的日本，貌似都没有将结婚与买房挂钩。原因很简单。在上述经济体是否拥有房产只跟你资产多少有关，而在中国大陆，没有房产意味着不能落户，孩子入托、上学等系列基本人权完全没有保障。都结婚了孩子早晚要生吧，即使人家姑娘不嫌没房产，ZF不高兴啊。孩子上不了贵族小学，就只好去民工子弟学校呗。这让城市或刚进城的小白领们情何以堪？！周立波说用买房的钱去周游世界，到时候说不定世界观就变了。从之前的多子多福到现在的主动断子绝孙，世界观变得可不是一点点。
中国金融抑制现实，逼富人买多套房产。很多人骂买多套房产的富人，但想过没有：若你手上有个百万存款，不买房你又能做什么？存在银行，基本上负利率；投到股市，据说2011年人均赔了4万多。美帝那边存银行自然没啥油水，可人家股市回报率总还能站在5%以上吧。据测算，在资本整体稀缺的中国，资本回报率应为10%左右。换言之，实际利率应在10%上下。可咱们的一年定期存款利率很少超过3%，而CPI却经常性地窜到6%。不仅没有赚到10%的利息，反而赔了3%。这里外相差的13%，都转化为银行和企业的利润了。另一方面，买房按揭利率一般打折下来就不高于7%吧。亲，这可是名义利率哟。相当于不买房的人给你贴息50%（实际利率若为10%，通胀假定为4%，名义利率应为14%），有钱不买房才怪呢。
中国现行金融制度使没买房的人补贴买房的人，贫富差距自然越来越大。有房的人买更多的房子，没房的人则永远买不起房子。而根据现行的按学区入托入学的制度，没房子人的孩子就只能输在起跑线了，长大后继续存款补贴富人买房，进而产生了非常可怕而危险的贫困代际遗传。
每轮房地产宏观调控，ZF组合拳打得令人眼花缭乱，还美其名曰保刚需，结果总是收效甚微。ZF应该也知道刚需导致房价居高不下，却不愿意承认自己才是刚需的始作俑者。房价不可能真跌，就像你永远无法叫醒一个装睡的人。
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