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accumulation 2017-3-10 14:26
（一）宏观经济环境是指特定时期的国家政治法律环境及包括财政政策、货币政策、ZF投资政策等在内的宏观经济政策。包含政局稳定性、连续性及法律环境；宏观经济调控政策及变化趋势。（二）行业内的企业之间处于一种相对紧密的联系状态，在生产经营上存在着相同性或相似性，其产品或服务具有很强的替代性。因此，一旦发生行业系统性的信用风险，就意味着同一行业内的相当一部分企业出现信用风险。由此可见，行业信用风险特征分析是识别影响整个行业信用水平的关键系统性风险要素，并分析每个风险要素对信用风险的特有影响路径和机理。风险特征有周期性；国家相关产业政策对行业的影响分析；地域性；行业供需状况；行业竞争格局及趋势。（三）公司特有经营风险分析是指分析企业在行业内的竞争地位，评估企业在面对宏观、中观层面的风险时可能采取的应对措施、采取这些措施后预期的效果。基于基本经营与竞争、战略与管理两个因素全面分析。 讲解十大财务指标分析，李博士从三个方面展开，一是财富创造能力分析。财富创造能力是企业偿债能力的基石，是企业在一定时期内赚取利润的能力。财富创造能力体现了企业运用其所支配的经济资源开展某种经营活动，从中赚取利润的能力。企业的经营活动是否具有较强的获利能力，对企业的生存、发展至关重要。创富创造能力对偿债能力影响的主要财务指标：毛利率、总资产报酬率、总资产周转率、应收账款周转率、存货周转率五个财务指标；二是偿债来源分析。偿债来源由盈利、经常性收入、债务收入、可变现资产、外部支持、外汇收入、货币发行等因素构成。偿债来源对偿债能力影响的主要财务指标：现金利息保障倍数、已获利息保障倍数。三是偿债能力分析。偿债能力是企业清偿到期债务的能力和意愿，偿债能力的强弱是企业生存和健康发展的基本前提。主要财务指标有流动比率、资产负债率、对外担保比率。
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ccpceo 2013-12-19 13:09
中国社会科学院周三(12月18日)发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》预测，在2014年，前期上涨过快的国内一、二线城市，房价短线见顶稳中有降，三、四线城市楼市颓势延续。 绿皮书预测，一、二线城市房价最快将在明年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。 对于一、二线城市房价短线将见顶的预测，绿皮书分析直接原因有四：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是今年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是近两年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显着增加；四是房价过快上涨的城市ZF将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策可以暂时缓解市场恐慌情绪。 绿皮书认为，在以中西部地级市为主体的三、四线城市，住房市场将延续目前的滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道，“鬼城”现象可能扩大。而在几大城市群内的中小城市，仍可能维持相对较好的发展趋势。 《住房绿皮书》的研究结果显示，2013年全国的土地供应政策呈现“一刀切”的局面，这种现象又进一步导致土地供应不足，加剧供求矛盾。报告认为，一线城市和部分发达二线城市住房需求旺盛，应该相应增加土地供应；而其他三、四线城市如果住房价格出现下降，住房供给过剩，就应该合理控制土地供给量，通过消耗已有库存的方式逐步缩小供给。 社会科学院学部委员、著名经济学家张卓元说，“这几年中国的房价上涨，特别是一、二线城市房价上涨，说明靠行政手段控制房价效果有限，且可能短期有效，长期来看还是有问题。”今后要更多靠经济手段、市场手段去控制房价。 他表示，将来房地产税很可能是地方税里主要的税种之一，这是一个重大的改革举措；建立全社会的房产信用基础数据统一平台，推进部门信息共享也很重要。 清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，这些年来我国房地产调控政策得出来的一个教训是“十年九调，越调越高”，一直以来的调控政策仅仅是从需求的角度加以遏制，供给层面却没有有效增加。“如果我们同样大幅度增加供给，(房价可能)不仅不会上升，至少能保持平稳，还有可能下降。” 要增加供给，转变调控房地产政策方向，就要完善现有的土地市场供应机制。蔡继明说，目前地方ZF垄断了土地市场，这种垄断行为造成了三方面弊端：一是垄断导致土地价格高于竞争性市场；二是大量的农村集体建设用地不能进入市场，导致土地供给总量严重不足；三是供给结构不合理，大量的土地都是用于工业用地，工业用地和住宅用地比例严重失调。 对于未来一二线城市房价趋势，市场上仍存在一些争论，例如国际投行摩根大通便持看涨观点。其最新报告预计，若国内住房政策没有明显的变化，明年中国一线城市房价还会上涨10%，二线城市房价上涨5-10%，三线城市房价则与今年持平。 中国国家统计局本周三公布了11月份70个城市的房价指数。与上月相比，仅1个城市的新屋价格下跌，3个城市持平，66个城市上涨。一线城市继续居于房价涨幅前列：北京(同比上涨21.1%)、上海(同比上涨21.9%)、广州(同比上涨20.9%)和深圳(同比上涨21.0%)。
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