2017房产估价师考试单选题练习及答案

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2017
房产估价师考试单选题练习及答案
　　1、某类房地产
1994
年至1998
年的价格分别为
910、1190
、1490
、1810
、2110
元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产
于1999
年的价格为
(　　)元/平方米　　A.2390
　　B.2410
　　C.2430
　　D.2450
　　答案：
B　　解析：逐年上涨额的平均数
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-
1490)+(2110-1810)]/4=300
元/平方米，
1999
年的价格
=910+300*5=2410
元/平方米　　2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化
率(　　)　　A.等于报酬率
　　B.大于报酬率
　　C.小于报酬率
　　D.无法知道
　　答案：
A　　解析：根据
V=A/Y
，与V=A/R
可知Y=R。　　3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是
6%，自有资本要求的年收益率为
9%，则该类房地产的资本化率为
(　　)%　　A.6　　B.6.9
　　C.8.8
　　D.9　 ...

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关键词：单选题 估价师 抵押贷款 年收益率 房地产