2017房产估价师考试综合分析题练习及答案

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2017
房产估价师考试综合分析题练习及答案
　　综合分析题
(一)　　甲开发
GS(以下简甲
GS)2003
年3月拟在某地投资建设一处用地
规模999000m2
的综合小区，该地块原有
133200m2
工业生产用地、
399600m2
仓储用地、
266400m2
居住用地，均为国有划拨性质，其余为
郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲
GS先委托乙房地产估价
GS(以下简称乙
GS)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪
GS(以下简称丙
GS)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款
5%优惠。当地契税税率
4%。丁某2002
年秋通过公务员考试进入某单位，
2002
年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，
2003
年11月出售该房，售价
20万元。同时丁某看中丙
GS代理甲GS销售的一套
标价为38万元的新建商品住宅
(期房)，并一次性缴纳了房价款。
　　1、乙GS的咨询报告中，表述正确的是
(　　)。　　A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
　　B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑
新菜地开发建设基金
...

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关键词：综合分析 估价师 分析题 房地产估价 公务员考试