2017咨询工程师《方法实务》预测题及答案

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2017
咨询工程师《方法实务》预测题及答案
　　试题一
　　X房地产开发企业通过招拍挂取得一宗土地开发权，该土地性质
为住宅用地，项目开发周期为
3年。该房地产企业委托一家咨询
GS对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
　　1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，
采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
　　2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了
3年后的住宅售价平均
值：乐观值为
7500
元/平方米，悲观值为
4000
元/平方米，最可能值为
5500
元/平方米。
　　3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏
感，当住宅平均售价为
5200
元/平方米时，项目的内部收益率等于开发
商期望的最低回报率
(12%)
。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的
概率，　　4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受
建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风
险。　　问题：
　　1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性
具体包含哪些内容
?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比 ...

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关键词：工程师 蒙特卡罗模拟 敏感性分析 房地产开发 专家调查法