房地产投资决策中的实物期权方法

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房地产投资决策中的实物期权方法
　　决策是决策者为达到某种预定目标，运用科学的理论、方法和手
段，制定出若干行动方案，对此做出一种具有判断陛的选择，予以实
施，直到目标实现。那么房地产投资决策中的实物期权方法有哪些呢
?一起来了解了解
!　　1.传统投资决策方法的局限性：
　　房地产投资决策中的传统方法，主要是房地产投资分析中常用的
财务评价方法，它是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提
条件是投资项目现金流可预测。因此，采用财务评价方法进行房地产投
资决策分析，首先必须对房地产项目的开发与经营情况做出准确的预测
和推断，否则，即使计算出了项目的财务内部收益率
(FIRR)
或财务净现
值(FNPV
，也难以做出准确决策。
　　运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是投
资可逆性，即通过投资项目现金流入可收回投资，或在市场出现不利状
况时可出售资产收回投资
;二是不考虑延期投资对项目预期收益的影
响，即不考虑投资的时间价值，当
FNPV
大于零时现在就投资，当
FNPV
小于零时就拒绝投资。
　　在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值
的 ...

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关键词：房地产投资 投资决策 实物期权 房地产 房地产项目