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房地产风险分析的一般过程和方法
　　对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险
估计、风险评价三个阶段，那么房地产风险分析的方法又有哪些呢？
　　(一)风险辨识
　　由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很
多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。
　　风险辨识就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，
纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简
单的、容易被认识的基本单元。在众多的影响中抓住主要因素，并且分
析它们引起投资效果变化的严重程度。常用方法有专家调查法
(其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴
　　法、德尔菲法
)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选
-监测-诊断技术。　　如本书第一章所述，在房地产开发投资过程中所面临的风险，包
括系统风险和非系统风险两类。房地产投资项目的风险分析，主要是针
对可判断其变动可能性的风险因素。这些风险因素通过直接影响项目的
成本和收入，对项目的财务评价结果产生影响。
　　(二)风险估计与评价常用方法
　　风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相
结 ...

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关键词：风险分析 房地产 房地产项目 专家调查法 房地产开发