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雷达卡
房价现象：
我所在的城市中心城区的中等房子2002年每平方为3000元，100平方的房子,总价为30万。2012年的1月，这房子价格大约为1.2万.卖掉的话,价
值120万.扣除交易费用和税收,实际价值110万左右.表面看是升值快4倍了.但是如果资金的利息按资本利息年12%计算,30万十年后为66万.以年20%计算，
30万十年后为105万左右。推理可知：投资我这个城市的房子年收益约为20-25%。
货币现象：
2002年1月的M2数值为157341亿,人口为12.84亿,2011年12月M2为851590,人口为13.39亿.经过一系列计算得出2012年的人均M2为2002年人均M2的
5倍。一般这样看来，如果财富分配均衡的话，2002年的一块钱相当于2012年的5块钱。但是由于资本的流动的成本和损耗和财富的分配不均衡，这个结果不大可能实现。
结论：
2002年1月我花30万买的房子，理想状态是2012年价值150万，扣除损耗，价值120万也是和货币增长相接近，该现象说明了房地产只是将货币的效率应用到最好的产业，
其他行业增长率没有这么快。
如何判断房价的合理性：
1、房子是一种商品，有属地原则，不同地段不同档次，导致其价格的差异
2、只要有充分竞争，资本社会平均回报率大约12-20%，房子也不例外
3、由于分配的差异化，导致大部分个人在十年前的收入在十年后无法达到4-5倍。
4、只要首付可以接受，并且对十年到二十年后收入增长有信心的，可以购入住房，判断基本是十年前该区域同类房子的价格与现在价格相差4倍以下都可以购入。
5、只要M2在增长，房价只要市场化，还是要增长。买房不要有等降价或甭盘的想法。
6、买房有地理地段的差别，这个与其他商品不同。地段溢价性是正常的。
7、空房子很多只是说明在市场化情况下，大部分贪官找不到更高的收益投资或人家白送给他的，这是社会体制问题。除非共产主义，否则这些空房子该空还是空着。
这个不能做为房价应该跌的参考。
8、房子产业在中国刚刚走完十年，还 有很大的增长空
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