合租房子如何分房间最公平的问题

现在有四间房  租价总价2200
每个人有自己最喜欢的房子 最不喜欢的房子 简单说每个人有自己对房间的好坏排序

怎么分最公平？


我们试验过的方案是 拍卖
由大家觉得最不好的房间开始拍卖 底价400  依次拍到最好的房间
拍到的人不能加入后面房的拍卖 最后结果是 房价拉的不开 依次为 500 520 580 600
大家认为500和520的房间不是很划算 此次拍卖没有得到广泛的满意度

后来有人说 不直接拍卖房间 而拍卖选择顺序  由于今天比较累 我们没继续玩下去了

请问有更好的办法么？

个人感觉应该从最好的房子开始拍

原因如下：
1，先拍好房子，每个人都会考虑好房子的价值和自己的底线，最想要好房子的人也不会把价钱出的太高（否则，共付2200，剩下的人需要付的钱就少了）。先拍差房子则不然，此时想要好房子的人也参与了，他当然不想要好房子的价格太高，于是他会一定量的抬高价格。
2，最后剩下的是差房子，它的价格完全由前三个房子的角逐而定，这是比较合理的。
3，总房价是2200，假设房子一样，平均一下每个房子550，即使挣不到最好的房子和次一点的房子，住最差房子的人也有将价格涨到550以上的权利。

wyq1987 发表于 2012-9-4 22:27
个人感觉应该从最好的房子开始拍

原因如下：

那倒不然 我是想要好房子的 我至始至终都没出价

依次拍卖，容易不合理，
不如定好价，大家按自己的喜好挑，如有冲突，抓阄决定，
不管４人是熟人还是陌生人，我觉得都可以这样执行，
价格本来就不该相差太大，你的价格还可以拉，毕竟
还有很多公用的面积设施都要分摊的，

既然你想要最好的房间,那就应该考虑合租者的心理,比如不喜欢晒太阳的人更倾向于选择北向的房子,或者喜欢晒太阳的人倾向于选择南向的房子等,一般最好的房间就是朝南又带阳台的房间,但是如果阳台是共用的,那么这个房间就从最好变成最差的房间了,理由是更多人会打扰,不断进出晾晒衣服.还有每个人的支付能力和未来租期的稳定性.建议按照每个房间的实际面积除以全套房子的实际面积的比例来计算每个房间房租,其他公摊面积除以4,加计入房子房租的单价,从而得出每个房间的房租价格,然后按照南向和北向的区别,南向房间加50-100,相对北向房间减50-100,总价2200不变,按照实际承受能力来选择每个所谓的好或坏房间,用拍卖模式,缺乏公允,难以长久信服,将来相处共同生活容易产生矛盾.(参考)

xudazzp 发表于 2012-9-4 22:36
那倒不然 我是想要好房子的 我至始至终都没出价

我提两个建议：
1）从最好的房间开始拍，或者是标明ABCD四个房间，抓阄的方式来拍。从最差的房间开始拍，是不合适的。
2）限制每个人最多可以参与两个房间的拍卖。

其实合不合理，就要看大家愿不愿意换，多少钱换。比如最好的房间定600元，最差的定500元，如果最好的觉得自己的贵，要住最差的，那问住差的要不要跟他换，住差的不要换，那好的房间定590,差的定510，然后看他们还要不要换了，反正等所有人都不愿意换房间了，那就均衡了。但具体怎么操作更合理，我还没有想好，嘿嘿～

xrym 发表于 2012-9-4 23:25
依次拍卖，容易不合理，
不如定好价，大家按自己的喜好挑，如有冲突，抓阄决定，
不管４人是熟人还是陌生 ...

能不能学术一点啊

房子 1，2，3，4   每个月一般，

补充，价格450，500，550，600。最后个人消费不同，对房子房租也不同需求。实行市场经济。