高层楼宇物业维修养护计划和实施

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高层楼宇物业维修养护计划和实施
1维修基金的建立与管理
房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是
XX使用功能不断完善的基础工作。
CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用期限
及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为核心
研究项目，探索成功经验。
CPM将参考建设部、财政部
1998
年11月9日颁发的建住房【
1998
】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，
CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由
CPM负责定期向
XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
2房屋本体及共用设施维修养护范围
房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁
、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：
XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备 ...

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关键词：物业维修 机电设备 管理实践 成功经验 研究项目