上海房价跌了堔圳还在撑

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<TD class=centercenter vAlign=top>外资仍是大陆房地产市场的主力！据统计，二○○六年大陆房地产市场交易金额达九十亿美元，创下历史纪录。其中，来自境外投资比率高达百分之六十。而台商除了在制造业占有绝对优势外，房地产业也成为投资标的首选。 <BR><BR>　　不过，值得注意的是，去年上海房价六年来首度下跌，北京新房销售面积下降七成；深圳市长也公开喊话，深圳房价仍有调降空间。 <BR><BR>　　国际地产代理机构仲量联行近日发布「全球房地产投资报告」指出，二○○六年大陆房地产交易热络，交易额增幅高达百分之六十九。其中在上海部分，经过宏观调控後，上海房价涨幅已被遏制。上海社科院在去年底完成的「中国城市房地产发展评价和预警体系研究」指出，上海住宅的价格上涨幅度已经低於消费品价格上涨幅度，去年的涨幅为负百分之零点五，成为二○○○年以来的首次负值。 <BR><BR>　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭分析，两年来的调控，尤其是去年调升房地产转让营业税并开徵转让所得税，使短期炒客几乎完全离场，长期投资者也转趋谨慎。 <BR><BR>　　虽然上海住宅市场有冷却迹象，但办公及商业大楼的交易持续畅旺，从二○○四年开始供应量就明显不足。在过去三年中，上海的高级办公大楼租金平均以每年超过百分之十五的速度增长。至二○○六年底，高级办公大楼的平均租金已攀升至每天、每平方公尺一点二一美元（约为每天每台坪一百廿元台币），以一个卅坪的办公室月租金换算约为十万台币上下。 <BR><BR>　　在北京部分，北京市统计局调查，今年一至二月，北京市商品住宅成屋和预售屋的销售面积双双大幅下降，各比同期下降七成一和四成二。 <BR><BR>　　在深圳，深圳市长许宗衡昨天在人大记者会上表示，深圳房地产价格一至二月份比同期平均增长百分之十点一，他「个人认为仍然是过快的，还有调控的空间」。 <BR></TD></TR>
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