乌鲁木齐新德汇广场项目定位可行性分析报告

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目录04年、05年是首府房产形势较不景气的两年，住宅销售困难、供应结构不合理、大量房屋空置。
住宅市场的疲软反衬出
商业市场的高额
利润,许多房产开发公司
随即都转向商业地产，相继开发了新概念百货、徕远广场、京华城、小西门米兰摩登、德汇广场等大型商业项目。
商业市场的崛起和振兴吸引了众多
外地代理公司
的进驻，
如金葵花、金太阳、大汉置业、天基地产，把整个乌鲁木齐商业地产市场吵得红红火火。
随着时间的推移，许多商业项目的问题都逐渐暴露出来。如：迟迟不竣工、商场经营管理不到位、定位失败、承诺的回报率不能实现等等，使整个商业市场开始疲软。再加上，自2006年下半年开始，首府
住宅市场逐渐开始复苏，价格逐渐开始回升；2007年这种态势更加明显，开发量、销售量都居历年之首，销售价格也是突飞猛进，首府迎来了房地产的春天。
2006年、2007年首府地产商业物业开发量较小，新建项目有
新北园春市场、新疆地王国际商城、新台商大厦、首府联合农贸市场,多为专业市场，在销售模式上，也是以出售产权为主、很少有返租销售的，这说明首府商业地产也逐渐走向正轨,市民在购买商业项目时也更加理性.
2008年至2009 ...

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关键词：可行性分析 项目定位 乌鲁木齐 分析报告 可行性