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1、下列人员中，具备业主身份的有
（ ）。　　A。房屋权属证书记载的房屋所有权人
　　B。合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
　　C。房屋所有权人的父亲
　　D。房屋的承租人
　　E.房屋的借用人
　　标准答案:
A, B
　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人
；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
；取得建筑物专有部分所有权的人。
2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业
服务支出的有
( ）。　　A.物业服务人员工资
　　B。物业管理区域绿化养护费用
　　C.物业服务人员奖金
　　D。物业管理区域公共秩序维护费用
　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用
　　标准答案：
A， B, D
　　解析:考察物业服务成本的内容.物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:
　　（1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
;（2）
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
;(3）
物业管理区域清洁卫生费用
;（4)
物业管理区域绿化养护费用
；(5）
...

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